Із липня 2023 р. на ринку земель сільськогосподарського призначення спостерігається стійка тенденція до зростання кількості угод купівлі-продажу. Найбільший попит мають колишні «підмораторні» землі – для товарного сільгоспвиробництва та особистого селянського господарства. Лише за підсумками першого кварталу цього року капіталізація ринку  сільгоспземель збільшилася на 202,5 млрд грн. Не останньою чергою завдяки відкриттю доступу юридичних осіб до ринку з 1 січня цього року. Про ці та інші результати казали учасники публічної дискусії «Ринок земель: нові гравці, нові виклики, нові перспективи», організованої Київською школою економіки спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

Всього в І кв. 2024 р. було укладено 25,7 тис. угод купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення сукупним обсягом 58,8 тис. га, що на 7% перевищує показники IV кв. 2023 р., в якому було зафіксовано рекордну кількість угод купівлі-продажу сільгоспземель за весь час після початку повномасштабного вторгнення.

За результатами перших трьох місяців цього року середньозважена ціна 1 га сільськогосподарської землі збільшилася на 11,2%. Якщо в IV кв. минулого року вона  становила 37,7 тис. грн, то в І кв. 2024 р. зросла до 42,0 тис. грн/га. Отже, капіталізація ринку сільгоспземель від початку поточного року зросла на 202,5 млрд грн.

«Попри повномасштабну війну й доволі обмежену модель, ринок сільськогосподарських земель в Україні успішно розвивається. Яскравим свідченням цьому є нещодавнє рішення Нацбанку щодо збільшення коефіцієнта ліквідності сільгоспземель із 0,35 до 0,5. Це вже відкрило можливість для агросектору та землевласників залучити додаткове фінансування на суму $25 млрд, що вже зіставно зі щорічними фінансовими потребами аграріїв і землевласників. НБУ переглянув коефіцієнт ліквідності після ретельної і тривалої оцінки статистичних даних та аналізу ринку землі, зокрема й даних, підготовлених командою KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID АГРО», – відзначив керівник Проєкту «Земля незламності», віцепрезидент Київської школи економіки з економічної освіти професор Олег Нів’євський.

У січні-березні 2024 р. 436 юридичних осіб придбали 2957 сільськогосподарських ділянок сукупною площею 8,5 тис. га. Водночас трохи менше половини транзакцій припадає саме на березень 2024 р., коли своїм правом купівлі сільськогосподарської землі скористалися 276 юридичних осіб, що придбали 1253 земельні ділянки сукупною площею 3,5 тис. га.

«Наприкінці минулого року деякі експерти висловлювали побоювання, що великі гравці акумулюватимуть чималі площі сільськогосподарських угідь. За підсумками І кв. 2024 р. ці побоювання не підтверджуються. Частка юросіб на ринку землі в І кв. становила лише 14,5%, тоді як решта угод, як і раніше, відбувається між фізичними особами. Водночас відкриття доступу юридичним особам до ринку земель уже позитивно відбивається не лише на ліквідності, а  й на прозорості ринку», – зауважив експерт KSE Агроцентр, дослідник проєкту «Земля незламності», Роман Нейтер.

Розвиток ринку сільгоспземель має дедалі більший вплив на систему публічних фінансів громад після переспрямування до держбюджету ПДФО, сплаченого військовослужбовцями. Від січня 2024 р. зростання надходжень пов’язаних із сільськогосподарською землею на чверть компенсувало зниження інших податкових надходжень громад. Для прикладу, лише в лютому цього року податки, пов’язані із сільськогосподарською землею, забезпечили 13% усіх податкових надходжень громад (проти 10% у лютому 2023 р.), а саме 3 млрд грн, що на 20% вище від аналогічного показника минулого року.

«Ринок земель сільськогосподарського призначення – це додатковий ресурс для відновлення територій, потенціал якого ще тільки належить реалізувати спільними зусиллями уряду, законодавців і громад. Уже зараз сільськогосподарська земля приносить понад 13% від сукупних надходжень до місцевих бюджетів. А може приносити куди більше, якщо інші важливі реформи будуть реалізовані. Ми кажемо передусім про реформу просторового розвитку територій, проєкт земельного банку, консолідацію земель, зрошення, а також розвиток доступного кредитування для малих і середніх агровиробників, зокрема й за підтримки Фонду часткового гарантування кредитів у сільському господарстві. Програма USAID АГРО готова й надалі підтримувати зусилля влади та громад на шляху до побудови ефективного та прозорого ринку земель», – зазначила директорка Програми USAID АГРО Ксенія Сидоркіна.

Усього від моменту відкриття ринку земель було укладено 227,5 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 510,8 тис. га. Отже, від моменту відкриття ринку земель в обігу перебувало 1,24% від загальної кількості сільгоспземель в Україні.

Дальшим етапом земельної реформи має стати адаптація земельного законодавства  України до права ЄС і кращих світових практик. Для цього експерти з міжнародного права консорціуму компаній Civitta, Aequo та EasyBusiness за підтримки Програми USAID АГРО розробили концепцію гармонізації земельного законодавства України до права ЄС. Вона передбачає розробку та ухвалення 14 законодавчих актів, які сприятимуть наближенню українського законодавства до європейського та розвитку земельних відносин та агросектору загалом.