За перший місяць участі у ринку сільгоспземель юрособи уклали 10,4% від усіх угод купівлі-продажу – дослідження KSE Агроцентр і Програми USAID АГРО.

Результати першого місяця роботи ринку земель за участі юридичних осіб назагал відповідають очікуванням. Юрособи придбали 498 земельних ділянок загальною площею 1461 га, або 10.4% від усіх проданих у січні сільгоспземель. Ціна гектара зросла в середньому на 13% для договорів купівлі-продажу. Ціна оренди комунальних земель сільгосппризначення збільшилася на 24%. Такі дані наводять KSE Агроцентр та Програма USAID АГРО в аналітичному огляді, підготовленому в межах спільного дослідницького проєкту «Земля незламності».

У січні 2024 р. до ринку сільгоспземель долучилися 48 юридичних осіб. Найбільшу площу сільгоспземель придбав агробізнес у Полтавській області – 60% від усіх транзакцій, здійснених юридичними особами в січні. Натомість в Одеській і Чернівецькій областях юрособи не придбали жодної ділянки сільськогосподарського призначення в перший місяць 2024 р., так само, як й у Донецькій, Луганській, Запорізькій і Херсонській областях, на значній території яких триває окупація або бойові дії.

«Результати першого місяця участі юридичних осіб у ринку земель цілком прогнозовані. Жодного ажіотажу наразі не спостерігається. Ринок звикає до нових умов. Вочевидь, основними бенефіціарами другого етапу ринку є землевласники, чий добробут поліпшиться завдяки збільшенню цінності землі, а також аграрний сектор, який зможе залучати більше бізнес-кредитів під заставу придбаних земельних ділянок», – підкреслив віцепрезидент KSE з економічної освіти, керівник проєкту «Земля незламності» професор Олег Нів’євський.

Сукупні обсяги ринку земель у січні цього року порівняно з груднем 2023 р. скоротилися: на 25,3% за кількістю транзакцій і на 29.3% за площею земель в обігу, що є характерним для початку року. Водночас ціни на сільгоспземлі відчутно зросли: якщо середньозважена ціна 1 га в грудні 2023 р. становила 37 тис. грн/га, то в січні 2024 р. – вже 41,9 тис. грн/га, що еквівалентно зростанню на 13,3%. Ключовими чинниками зміни цін стало підвищення попиту через відкриття ринку земель для юридичних осіб, а також індексація нормативної грошової оцінки (НГО) за 2023 р.

«Хоча даних для комплексного аналізу цін поки недостатньо, порівняння медіанного приросту ціни відносно нормативно-грошової оцінки (НГО) для покупців землі – фізичних і юридичних осіб – дає цікавий результат. Для половини транзакцій за участю фізосіб ціна продажу не перевищує НГО більш як на 1,5%, тоді, як у половині угод із купівлі сільгоспземлі, укладених юрособами, ціна перевищує НГО більш як на 44%. Наявні дані дають нам підстави очікувати зростання вартості сільгоспземель завдяки участі юридичних осіб у ринку земель, що позитивно відіб’ється на капіталізації ринку», – зауважив експерт KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Серед регіонів-лідерів ринку земель – Харківська та Полтавська області, де в обігу перебувають майже 2% від загальної площі всіх сільськогосподарських земель у регіоні, що дорівнює показнику розвинених сталих ринків. Загалом по Україні в обігу станом на кінець січня цього року перебувало 1,075% від загальної площі усіх сільгоспземель. Усього з моменту відкриття ринку в липні 2021 р. було укладено 200 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 444,3 тис. га.

Динаміка електронних земельних аукціонів на платформі Prozorro.Продажі в січні 2024 р. дещо уповільнилась – було проведено 463 успішні аукціони з продажу прав оренди 4,2 тис. га комунальних сільгоспземель, що на 11,3% менше порівняно з груднем 2023 р. Водночас середньозважена ціна оренди сільськогосподарської землі на земельних торгах за результатами січня 2024 р. відчутно зросла – до  9,3 тис. грн/га, що на 24% більше від ціни в грудні 2023 р. Хоча це досі відчутно менше, ніж до лютого 2022 р., назагал Prozorro.Продажі є ефективним інструментом передання комунальних земель в оренду: середньозважена ціна оренди 1 га за весь період проведення земельних торгів на цій платформі становить 8.8 тис. грн за середньозваженої стартовій ціни в 2,4 тис. грн/га.

Більше інформації