У Києві ринок складської нерухомості динамічно зростає. У першому півріччі поточного року, валове поглинання складських приміщень досягло близько 109 000 квадратних метрів. Це на 27% вище, ніж в аналогічному періоді роком раніше. Досягнуто одного із найвищих показників за останні сім років, повідомляє AgroReview.

У Києві в експлуатацію за півріччя введено приблизно 107 000 квадратних метрів нових складських площ. Це найбільший річний показник за останнє десятиліття, який дорівнює новій пропозиції роком раніше. Загальна площа складської нерухомості Києва сягнула 1,47 млн кв.м (+6%). Ринок повернувся до обсягів, зафіксованих до початку війни.

Ключові нові об’єкти — логістичний комплекс “Олександрівський” III (41 000 кв.м) і “Чайка” (57 000 кв.м). Відновлено 11 000 кв. м комплексу RLC, який зазнав пошкоджень у 2022 році. До кінця поточного року на ринку очікується ще близько 98 000 квадратних метрів нових складів, що потенційно може зробити 2025-й рекордним за обсягом введеної площі.

Основні орендарі – логістичні оператори (56%), компанії оптової та роздрібної торгівлі (39%). Рівень вакантності на ринку зменшився до 3%, що на 0,8% менше, ніж на початку року. Це свідчить про стійкий попит та ефективне поглинання раніше відкладених потреб бізнесу.

Орендні ставки для якісних сухих складів залишилися стабільними — $5,3 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та операційних витрат). Для холодильних складів ставки коливаються у межах $8,5-$10,5, а ефективна ставка становить $9,1 за квадратний метр на місяць.

Як зазначають аналітики, ризик надлишкової пропозиції на ринку відсутній. Сектор складської нерухомості Києва перебуває у фазі активного розвитку та залишається привабливим для інвесторів і бізнесу.